賃貸にしても購入するにしても物件を探すときには、一度は不動産会社を訪問することになりますが、「何となくふらっと立ち寄ってもそれなりに対応してくれる」と思っている人は多いのではないでしょうか。

しかし、それは大きな間違いです。訪問するタイミングや、服装、マナー等で賃貸契約することができるかどうかが決まってくることもあるのです。

今回は、希望する物件を紹介してもらい、契約までスムーズに進むことができるようにするための最低限のマナーや心がけについて紹介したいと思います。

訪問日時を決めてしっかりと予約をする

不動産会社を訪問するときは、できるだけ訪問したい日時を電話で伝えて予約を入れておくようにしましょう。予約をするときのポイントは、「訪問日時」、「希望する物件の条件」をしっかりと伝えることです。

これらを伝えておくだけでも、訪問するまでにいくつかピックアップして用意してくれるので、スムーズに話を進めることができます。

場合によっては内見の準備まで進めておいてくれることもあり、物件が気に入れば、その場で仮契約や審査まで進めることもできます。

しかし、アポなしで訪問する場合は、物件の条件を聞いてその場でチョイスすることになるので時間がかかりますし、場合によっては内見することができないこともあります。

予約をして訪問する際の時間帯は午前中がいい

予約をして不動産会社に訪問する際のおすすめの時間帯は午前中です。もし午前中が難しいなら、せめて午後一にするようにしましょう。

午前中であれば内見することができるので、物件までの移動時間や内見する時間も考えるて逆算すると良いでしょう。

訪問には最低限のマナーを押さえておきましょう

不動産会社を訪問する際ですが、適当な格好でも良いというわけではありません。

訪問の目的は物件を探すことですが、不動産会社からしたら「入居させてもいい人物かどうか」を見極める場です。その点、服装は人柄や性質などを読み取る材料になります。

契約前の審査では、職業や勤続年数などを記入するので、収入などはその書類で判断することができますが、例えば、収入の割には服装や持ち物が高価だと浪費癖を疑われたり、「家賃を滞納したりするかもしれない」と思われてしまうこともあります。

不動産会社を訪問する際は、シンプルで清潔感のある服装をおすすめします。

はっきりと受け答えをするようしましょう

不動産会社で、物件の希望等を聞かれたときには曖昧に返事をせず、はっきりと受け答えするようにしましょう。

そして、希望の条件の中でも優先順位はしっかりと伝えるようにしたいです。そうすることで、担当の方が物件を探しやすくなるからです。

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豆知識や役立つ情報など紹介していきたいと思いますのでよろしくお願いしますm(_ _)m

さて本日は、初めてお部屋探しをされる方に向けて、賃貸物件などを見学する際に最低限チェックしておきたい３つの項目をお話ししていきますね。

これは、私が南房総に引っ越す前に知り合いの不動産屋さんの方から聞いた情報になります。

最近では、物件探しもインターネットを使えば自宅にいながらパソコン・スマホでできますからね。

そのためか、検索をして自分である程度希望に合ったものをもピックアップしてから不動産会社へ行き、室内を確認するだけですぐ申し込んだり、契約するという事例が多くなっているそうです。

私も実際にそうでしたが、パソコンで360度の室内画像をチェックしながら、ある程度物件を絞っていきました。昔と違って、すごく楽で便利な世の中になりましたね。

ただですね、気に入った物件を選んで契約したんだけれども、後々後悔するという事実が多かったりするようです。

住み始めてから後悔したという中で、特に多いのが以下の３つのポイントだといいます。

これらの後悔ポイントを物件探しの段階から事前に心がけて物件見学をする際にしっかりチェックすることで、後々失敗したなんてことは少なくなるんではないでしょうか。

 

１つ目の後悔ポイント

思ったより壁が「薄かった」、「周りがうるさい」っていうような声が一番多いようです。

アパート、マンション、共同住宅という賃貸物件は、ある程度の生活音っていうのは聞こえるのは仕方がないんですが、これについては自宅のパソコンやスマホではわからない部分になります。

そのため、お部屋を見学するときには、騒音などの情報もあわせて入手するようにしたいです。

壁をちょっとコンコンと叩いて響き具合を確かめたり、同行した不動産会社のスタッフに騒音などのトラブルは今まであったか？これまでそういったクレームなどはなかったか？というふうに確認してみるといいでしょう。

後は、朝、夕、夜と、時間帯を変えて物件を見学させてもらい、両隣の音の響き方や周りの音などチェックしてみるのもよいかと思います。音って意外に気になりますからね。

２つ目の後悔ポイント

実際使ってみたら狭かったとキッチンで後悔する人も多いようです。

２口ガスコンロは置けるけれども、使ってみると意外に調理スペースが狭かったとか、食器を洗うとその置き場所に困ってしまうなどの話をよく聞きくようです。

やはり物件を見学するときは、キッチンの全体の寸法を測っておくということは、比較する上で必要な情報になるかと思います。

どうしても物件見学は、家具家電が置いてない部屋を見るので、どうしても広く感じてしまうようですね。

感覚で考えるのではなく、自分の家具家電を置いたところを想像し、実際に使えるスペースってのはどれくらいあるのかという視点を持って検討されるといいと思います。

３つ目の後悔ポイント

収納が狭いっていうのも、後悔ポイントとしてはこれも非常に多いらしいです。

収納が狭いというのはキッチンと似ているのですが、収納スペース、押入れ、クローゼットに実際に荷物を入れてみたらすぐいっぱいになってしまった・・・、特に奥行きがなさすぎて収納ケースが入らなかった・・・というように、思ったより収納力がなかったという声を聞くことがあるそうです。

これも物件の見学をするときに、幅だけじゃなく奥行きも測るなど、しっかりと寸法を測って後々物件を比較しやすいようにするといいでしょう。

 

以上が、物件探しで後悔しないためのポイントになります。ではまた。